曾经，地产睡眠产业作为房地产的周期后周期产业，与房地产行业的睡眠发展息息相关。而在当下房住不炒、产业稳地价、发展稳房价、契机稳预期等一系列房地产调控的远离迎新大背景下，睡眠产业与房地产行业已然解绑，地产并走出了一条独立的周期、属于自身的睡眠发展路径。

铁杆CP解绑，产业境遇各不相同

今年的发展房地产市场没有“金九”，也没有“银十”。契机根据克而瑞研究中心发布的远离迎新2021年1-9月房地产企业销售TOP100排行榜显示，百强房企单月全口径销售金额同比下降36%。10月，房地产市场持续降温，逾8成百强房企单月业绩同比降低，其中44家房企业同比降幅大于30%。

反观解绑后的睡眠产业，却需求火爆，销量一路走高。据商务部流通业发展司、中国建筑材料流通协会共同发布的信息显示，全国规模以上建材家居卖场2021年9月销售额为1171.35亿元，环比上涨21.28%，同比上涨35.31%。1-9月累计销售额为7859.55亿元，同比上涨56.57%。.

曾经的强关联产业，在今年却呈现完全相反的境遇。除了政策、经济因素外，消费者对睡眠产业观念和需求的变化是造成这场反差的决定因素。以往，人们对床垫的要求“有床睡就行”，随着健康意识的提高，尤其是疫情之后，人们对床垫的要求已经上升至“睡得好”。受此影响，对床垫的更换率也大幅提升，47.7%的消费者认为床垫的保质期在4-6年。

受益于消费者需求旺盛，睡眠产业迎来了万亿市场规模。数据显示，2021年，我国睡眠产业的市场规模将达到4000多亿元，2030 年将突破万亿元。与此同时，近5年我国睡眠相关企业注册数量明显上涨，62％的相关企业成立于5年内，仅2018年至2020年，我国新增超过1400家睡眠相关企业注册。

脱离房地产周期影响，睡眠经济走出独立路径

需求方提出需求，供给方负责满足。为了让消费者睡得好，同时适应物联网时代变化，从事睡眠产业，拥抱人工智能、5G等新技术已经成为企业的必修课。专利数量就是一个很好的证明，据公开数据显示，截至2021年5月，在中国床垫行业代表性企业中，喜临门获得专利数量823项，慕思410项，梦百合106项。

可以看出，从事睡眠产业的企业，不仅是床垫提供者，更是科技研发者。比如喜临门历经9年研发，推出Smart 1床垫，通过空气弹簧、智能匹配算法、睡姿识别感应等智慧技术，使床垫可以随睡姿实时调节软硬及舒适程度，提升17分钟的深度睡眠时间。8H黑金刚床垫历时4年，反复微调打样，最终通过采用大口径护脊弹簧乳胶床垫的独立拆洗设计、AAA级瑞典Polygiene抗菌银离子扛菌效果、A、B两面软硬全覆盖，只为用户睡得舒服。

对此，消费者是否买账呢？以喜临门为例，据三季报数据显示，喜临门2021年前三季度营收50.43亿元，同比增长46.05%；利润3.74亿元，同比增长107%。不止如此，在今年双11开门红期间，喜临门在天猫平台全店销售仅前1小时就突破2亿，京东平台整体销售前20分钟就超去年11.1全天销售，不但在两大电商平台稳居床垫品类销售双第一，软床品类销售在两大平台上也实现93%的同比增长。

综合来看，房地产行业作为支柱行业，为过去20年经济增长的火车头之一，国家统计局数据显示，房地产行业间接带动的相关产业占GDP的9.9%。作为曾经的强关联产业，睡眠产业也是受益于房地产带动产业之一，而随着睡眠经济的发展，如今睡眠产业早已经脱离房地产周期影响，走出了一条独立的、属于本身的发展路径。

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