海峡网讯 (厦门日报 记者 谭心怡 通讯员 湖法宣)购房者通过中介买下一套房子，因房元在过户时却发现，无法房子除了银行按揭外还被户主进行二次抵押，过户购房告中根本无法过户。司获由于已支付的赔万购房款无法全部追回，购房者遭遇房财两空的因房元局面。

事发后，无法购房者连某起诉房产中介公司，过户购房告中要求其赔偿部分损失。司获近日，赔万湖里法院发布了一起居间合同纠纷案。因房元

2015年9月，无法连某通过房产中介公司和房主柯某签订了《房产买卖协议》，过户购房告中以189万元的司获价格购买了其位于嘉禾路的一套房产。双方约定自协议签订之日起，赔万连某应支付购房定金15万元，且于2015年9月18日前一次性向柯某支付购房款189万元(含定金，该款项需扣除银行剩余贷款)。协议签订后，连某陆续支付给柯某110多万元的购房款；并于2015年9月3日向房产中介支付中介费1.5万元。同年11月，就在连某准备去办过户手续时，却发现该房产已于2015年7月被二次抵押给胡某，抵押金额140万元。该房产的抵押时间先于双方房产协议的签订。该房屋尚在抵押状态，导致连某无法办理过户。

连某将柯某起诉到法院，法院解除了双方的《房产买卖协议》，并要求柯某退还连某所支付的全部费用。但至今，仅购房款部分，柯某仍有70多万元无法归还。连某认为，房产中介协议签订前并没有明确告知，这套房产存在二次抵押的情况，房产中介公司应为其损失承担三成的责任，即房产中介公司要赔偿其21万多元。

湖里法院经审理认为，房产中介公司作为专业的中介机构，完全具备要求交易相对方配合查询交易房产相关信息的能力，但其未履行该调查核实义务，未将二次抵押登记情况告知连某，一定程度上误导其进行交易，最终导致交易房产因存在抵押权而无法办理转移登记，对于连某的损失存在过错，应承担相应赔偿责任。法院最终酌定房产中介公司应承担柯某未返还连某购房款20%的赔偿责任。柯某未返还购房款为700203元，故房产中介公司应对其中的140040.6元承担赔偿责任，即赔偿连某损失140040.6元。

【法官说法】

可将抵押房情况加入违约条款

市民购房时，对房屋状况一定要重点确认，谨慎选择。本案中，连某作为买受人，其本身也应当对房产交易相关信息负有较高的注意义务，但其未尽该注意义务，同样存在重大过错，应对自身的损失承担主要责任。因此，购房者签订合同时，可以将抵押房的情况增加到违约条款中，作为出卖人违约时索赔的依据，保护自身合法权益。